當前位置: 催收常識>物業費催收>用拒交物業費來解決物業糾紛,不是合理的解決方法

用拒交物業費來解決物業糾紛,不是合理的解決方法

2021-07-13

當我們業主對物業服務不滿意時,只能用拒交物業費的方式表示抗議,但是被物業起訴后,自己問題不但沒解決,物業費還被法院執行走了,錢雖然不多,但感覺心里不平衡,其實我們有些業主在處理日常的問題時,方法并不正確,有時并沒有找對責任人,下面為大家詳細介紹:

一、房屋漏雨、反潮,誰的責任,如何維權?

對于房屋質量問題,是物業矛盾最重要的導火索,因為一般前期物業都是由開發公司出資設立的子公司,業主出現房屋質量問題時,都會給物業公司打電話,會有人過來維修,但實際那些人并不是物業公司的。

這是怎么回事呢,因為開發公司并不直接建設房屋,而是委托有資質的建設單位具體施工,房屋的質量并不能馬上暴露出來,所以在雙方合同中一般會約定有質量保證金,國家規定樓頂質保期為5年,所以如果有質量問題,開發公司是不會給施工單位質保金的。咱們業主出現漏水問題,都會通過物業公司聯系施工單位,由施工單位派人來進行維修。

其實物業公司在這個過程中僅僅負有將需要維修的用戶名單通知給開發公司,然后由開發公司督促施工單位負責維修。所以如果你的房屋在五年之內出現漏雨、返潮等質量問題時,而物業公司已經通知開發商了,就是已經盡到了相應的義務。

如果通知到施工隊不給修理,或者修理后仍有瑕疵,正確的做法是,起訴開發商,要求開發商履行維修的義務,因維修費用并不是由開發商來負責,它會以扣質保金為由,督促施工單位去維修。

如果你用拒交物業費抗議,而不去起訴開發商,一旦過了五年質保期,施工單位的質保金已經領走,開發商就不會管你的。

如果你的房屋在五年之內沒出任何質量問題,而五年后出現了,可以研究啟動房屋維修基金進行維修。

二、鄰居私自圈地,違建,物業不管,怎么辦?

近年來,新聞經常爆料業主違法占用公共區域或者自己加蓋違建房,但這種情況下,物業公司負有管理責任,但大多的時候,物業公司只能勸說,并無強制力,管理多了吧,還會導致該業主因不滿物業多管閑事,而不交物業費,所以物業公司在處理此類事情時,往往會睜只眼閉只眼。遇到這種情況,業主可以通過向行政執法投訴,最好在違建房沒有蓋起來之前就找行政執法,如果一旦業主把違建房蓋起來了,要求拆除的程序就比較麻煩,就會導致行政執法不愿意作為

三、財物被盜,物業不賠償,如何維權?

很多小區會出現業主的自行車,電動車被盜的情況,但不是只要丟失物業就有責任,這需要區分不同情況,只有物業公司未盡到相應的責任而丟失時,才需要承擔一定的責任。所以,當你財物丟失時,應該盡快聯系物業公司,調取監控錄像,并及時報警。

很多時間物業公司的監控壞了未及時修復,或者園區管理不嚴格,外來人員隨意出入,那么物業公司就需要對此承擔相應的賠償責任。

催天下作為一家物業費收繳綜合服務商,響應國家號召,弘揚誠信文化,筑牢誠信基石,通過信用教育和科技賦能,依托“匯法信用生態圈”,創新模式、合法合規、文明高效地解決物業費收繳難題。在構建“一處失信,處處受限”的社會信用體系目標之下,失信人欠款信息將被推送至風險預警系統,并向合作的金融機構、信用機構、政府信用平臺、信用大數據平臺開放,屆時銀行、小額貸款、征信機構、消費金融、電商平臺、商業企業及失信人的親友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不還的失信行為,讓失信業主在金融和生活中都處處受限、寸步難行,促使業主主動繳納物業費。

匯法網 催天下律師群 :156488132

地址:南京市鼓樓區中山北路346號老學堂創意園58號樓605-606

服務熱線: 400 007 8989

工作時間:周一至周五 9:00-12:00 13:00-18:00

客服郵箱:kefu@cuitx.cn

郵政編碼:210015

關注微信

免费看韩国三级A片电影,免费三级片黄片A片视频,韩国三级片大全在线观看,韩国三级电影网站