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物業費欠三年以上起訴無效嗎?

2021-06-28

物業費本質上就是一種權利,如果業主拖欠物業費的,那么物業管理公司就應當及時催繳,如果仍然拒絕支付的,可以提起訴訟或者申請仲裁。

業主拖欠物業費超過幾年出了訴訟時效

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

該情況適用一般訴訟時效,即向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。

拖欠物業費幾年失效

請求民事權利的時效為三年,而拖欠物業費糾紛的訴訟時效比較特殊,適用訴訟時效中斷的情形。

相關法律規定

《中華人民共和國民法典》(2021.1.1生效)

第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百九十五條【訴訟時效中斷的情形】有下列情形之一的,訴訟時效中斷,從中斷、有關程序終結時起,訴訟時效期間重新計算:

(一)權利人向義務人提出履行請求;

(二)義務人同意履行義務;

(三)權利人提起訴訟或者申請仲裁;

(四)與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

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